Wertgutachten

Eine sorgfältige und umfassende Beratung sowie die Erstellung von Wertgutachten kann aus sehr unterschiedlichen Gründen erforderlich werden. Entsprechend verschieden sind Aufbau, Methodik und rechtliche Grundlagen der Bewertungen. Nachfolgende Tabelle gibt eine kurze Übersicht:

Anlass Ziel Rechtsgrundlage Verfahren* 
Erwerb / Veräußerung  Verkehrswert / Marktwert BauGB, ImmoWertV Sach- / Ertrags- / Vergleichswert
Erbauseinandersetzung Verkehrswert / Marktwert  BauGB, ImmoWertV Sach- / Ertrags- / Vergleichswert
Trennung  Verkehrswert / Marktwert  BauGB, ImmoWertV Sach- / Ertrags- / Vergleichswert
Beleihung Beleihungswert  BelWertV / Pfandbriefgesetz  Sach- / Ertrags- / Vergleichswert
Erbschaft / Schenkung  Steuerlicher Verkehrswert  BewG (Bewertungsgesetz)  Sach- / Ertrags- / Vergleichswert
Bilanzierung  Verkehrswert / fair value  IAS 40, IFRS  Ertragswert, Vergleichswert 
Mietanpassung  Ortsübliche Miete  BGB, Mietvertrag Vergleichswert 
Schiedsgutachten  o. ü. Miete / Verkehrswert BGB, Mietvertrag  nach Anlass 
Gerichtsgutachten o. ü. Miete / Verkehrswert Beweisbeschluss  nach Anlass 

Häufig sind bei der Bewertung besondere Rechte und Belastungen zu berücksichtigen, die den Wert beeinflussen. Deren richtige Berechnung gehört zu unseren Aufgaben:

  • Erbbaurecht
  • Nießbrauch
  • Wohnungrechte
  • Dienstbarkeiten
  • Leibrenten
  • Baulasten
  • Denkmalschutz
  • Sanierungen
  • Umlegung
  • Altlasten

 

* Zur Anwendung kommen jeweils nur die der Bewertungsaufgabe angemessenen anerkannten Verfahren. Das sind üblicherweise das Vergleichswertverfahren (comparative approach, direkter Vergleich oder indirekter Vergleich mit statistischer Auswertung), das Ertragswertverfahren (income approach als top slice / layer oder term and reversion method) und / oder das Sachwertverfahren (cost approach) mit ihren nationalen und internationalen Varianten und Unterarten. Wo sinnvoll und gewünscht, werden ergänzend und zur Plausibilisierung auch nicht normierte Verfahren herangezogen (z. B. Discounted Cash Flow Berechnung, Monte-Carlo Simulation, Analyse nach Ellwood, Residualwertberechung).

 

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